VILLA RISTRUTTURATA IMMERSA NELLA NATURA A DUE PASSI DAL CENTRO DI ROMA

LOCATION
All’interno del Parco dl Veio, nell’esclusivo comprensorio “La Corte Ferrajoli", troviamo questa splendida proprietà totalmente ristrutturata con ampio giardino di circa 1.300 metri quadri. Tutto è stato sapientemente armonizzato nel contesto rurale. Questa location unica permette di vivere completamente immersi nella natura nonostante in meno di 30 minuti si raggiunga tranquillamente con l’auto il centro di Roma.
Il supermercato PIM a 10 minuti in auto in via della giustiniana, Farmacia a 15 minuti via della giustiniana, Ospedale Sant'Andrea 15 minuti in auto, nelle vicinanze fermate del trenino ferrovie roma nord che conduce direttamente a piazzale flaminio (da casa la stazione di labaro con ampio parcheggio si raggiunge in 20 minuti)

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA'
Tramite un cancello elettrico si accede al giardino privato di circa 1.300 mq delimitato totalmente da siepi di alloro e callistemon che garantiscono una totale riservatezza. Un prato curato in modo rustico sul quale fanno ombra un grande albero di more di gelso, fiancheggiato da un susino e un piccolo fico in crescita. Il viale è decorato da 3 grandi cespugli di lagerstroemia che proprio nel periodo di massima siccità donano dei fiori di toanlità rosa accesso che rendono ancora piu piacevole gordersi il giardino.



Nei pressi dell'abitazione è stata studiata dai proprietari un ampia area relax dotata di tutto i confort partilcolarmetne adatta per trascorrere momenti conviviali all'aperto con parenti e amici ombreggiata da due grandi cespugli di oleandro e da una bella quercia.


2 camere da letto, 2 bagni, ampia zona giorno con angolo cottura (direttamente collegata con la serra solare), ampio ripostiglio/cabina armadio, armadiature a muro.

• 
• 

71 mq (eslusa la serra) completamente risutrtturati con finiture di pregio. Tutti gli impianti sono di ultima generazione. L’attuale proprietario durante il processo di ristrutturazione ha curato e ragionato su ogni dettaglio.

---

estensione della zona giorno mette in comunicazione diretta l'ambiente interno della villa con l'esterno

• 
• 

questo ambiente di circa 16 mq, dotato di riscaldamento a pavimento, è una struttura in alluminio con doppi vetri coimbentati e porte scorrevoli sui lati più corti. Nella stagione inveranle migliora l'efficenza energetica dell'abitazione, metre in estate l'ambiente è protetto dai raggi solari con tandaggi esterni su misura.

---

Impianto fotovoltaico da 11 kw e inverter con batteria di accumulo da 8 kw I pannelli solari oltre alla corrente dell'abitazione alimentano i seguenti macchinari: Pompa di calore dedicata all'acqua calda sanitaria, motore per riscaldamento a pavimento, motore trial per condizionatori interni (18.000 btu , 9.000btu, 7.000btu freddo caldo)

• 
• 

Nel giardino è stato realizzato un'impianto di irrigazione automatica con 4 irrigatori a battente. Inoltre sono presenti 3 punti idrici lungo il viale d'accesso. L'immobile è servito da due linee idriche una per l'acqua potabile e l'altra per l'irrigazione. La casa è alimentata totalmente con l'energia elettrica derivante dai pannelli solari, nei rari casi in cui non è sufficiente l'energia accumulata attinge alla linea di rete dell'Enel. E' stato mantenuto l'impiato a gas con bombolone interrato che all'occorrenza potrà essere ripristinato

---

Comoda e pratica cabina di 7 mq in alluminio esterna all'abitazione adibita a lavanderia con tutto il necessario.

• 
• 

L'ambiente è dotato di: acqua, energia elettrica, spazio per stenditoio e comodo rimessaggio.

---

Un gazebo di 36 mq è stato realizzato su una base in mattoni di tufo e protegge dai raggi solari mediante canne di bamboo.

• 
• 

Quest'area è dotata di: barbecue in muratura con adiacente lavandino e sottostante stoccaggio legna, numerosi punti luce e prese di corrente.

---

Viale mattonato che all'occorenza può far parcheggiare tranquillamente 15 autovetture di eventuali ospiti

• 

---

Box in lamierino zincato di circa 20 mq appoggiato su una base di mattoni di tufo. Consente il rimessaggio di attreazzure da giardino, volendo può anche essere utilizzato come box auto.

• 

---

STATO E FINITURE
La casa è stata ristrutturata completamente 2 anni fa. Gli impianti nuovi sono a norma e certificati. Le finiture sono di ottima qualità. Gli infissi, tra i migliori sul mercato, sono della internorm con doppio vetro basso emissivo, doppia finitura: esternamente in alluminio ed internamente in legno di rovere. Due finestre velux sul tetto elettriche apribili con telecomando. La pavimentazione, omogenea in tutta la casa, è in lastre di gress porcellanato Marazzi 75x125cm. La cucina, realizzata artigianalmente, in legno cannettato, il piano è in marmo pregiato Rain Forest Brown comprende elettrodomestici di qualità forno, lavapiatti e piastre a induzione. I bagni finemente arredati includono mobilio realizzato in falegnameria su disegno unico con sanitari catalano, la rubinetteria zucchetti.

SPAZI CONDOMINIALI
Questa unità immobiliare fa parte di un piccolo condominio all’interno della ex azienda agricola Ferraioli e beneficia dell’utilizzo di diverse incantevoli parti comuni.

POTENZIALITA' D'USO
Riservata e tranquilla, all'interno del Parco di Veio, la proprietà è ideale per chi desidera un luogo affascinate e sereno per trascorrere periodi di relax immersi nella natura in totale privacy a meno di 30 minuti dal centro di Roma. Adatta sia come residenza principale che secondaria. la location è ideale per andare a cavallo, in bicicletta e lunghe passeggiati in scenari mozzafiato