Signorile 2° Piano con ampia balconata sul verde

Nel cuore della Collina Fleming, a due passi da Corso Francia, con tutto a portata di mano. Immerso in una via privata silenziosa e priva di traffico, proponiamo in vendita uno splendido appartamento con ampio balcone sul verde, all’interno di un fabbricato signorile e curato.

Gli affacci sono tutti sul verde. Grazie alla tripla esposizione Sud-Est-Nord, la luce entra naturalmente nell’immobile durante tutto il giorno, valorizzando ogni ambiente. L’ampio balcone sul verde, esposto a Sud, offre momenti di relax in assoluto silenzio in una posizione aperta e ventilata.

LOCATION E COLLEGAMENTI
L’appartamento si trova in una posizione strategica, con tutti i servizi a portata di mano :

• 10 minuti a piedi dalla stazione Metro di Vigna Clara.
• Scuole a due passi: dall'asilo nido alle superiori.
• Cliniche mediche tra le migliori della capitale a portata di mano (Paideia, Villa Claudia, Villa del Rosario, ecc.)
• Parco per cani e clinica veterinaria.
• Diverse linee di autobus raggiungibili a piedi per rapido accesso al centro storico.
• Facilità di spostamento in auto per tutte le direzioni tramite Corso Francia.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
Composizione:

• Doppio portone sul pianerottolo il primo immette nell’ingresso, il secondo di servizio è attualmente tamponato all’interno
• Ingresso principale sapientemente progettato e ottimizzato: armadiature su misura a tutta altezza con porta saloon che immette direttamente nel disimpegno; libreria in falegnameria con cappottiera a tutta altezza e specchio.
• Soggiorno ampio con accesso diretto allo spazio esterno; zona giorno e pranzo; grande studio collegato al salone, divisibile in zona pranzo.
• Disimpegno principale come snodo tra zona giorno, zona notte, cucina e area di servizio.
• Studio con parete in falegnameria su misura e grande libreria; può essere sala da pranzo o seconda camera.
• Disimpegno zona notte, ambiente di servizio che collega: camera da letto, bagno, studio e disimpegno principale;
• Camera da letto con ampia armadiatura su misura in legno massello con ricami a mano; affaccio sul verde.
• Bagno principale, bagno pardronale con grande piatto doccia
• Cucina abitale con accesso al secondo balcone; spazio sufficiente per un tavolo.
• Camera di servizioadiacente alla cucina, attualmente dedicata alla lavanderia/stireria; ampia armadiatura a tutta altezza. Questa ambiente dotato di finestra potrebbe essere utilizzato anche come camera da letto per cameriere/a o cameretta per bambino.
• Secondo bagnopiccolo e comodo dotato di un piatto doccia.

STATO E FINITURE
L’appartamento è da ristrutturare, ma con elementi di valore che possono essere mantenuti per valorizzare la nuova ristrutturazione:

• Pavimenti in marmo pregiato (nero Proconnesio in zona giorno, Marmo di Carrara in camera da letto).
• Falegnameria su misura e armadiature pregevoli
• Infissi in alluminio con doppio vetro
• Tapparelle in plastica con meccanismo a manovella
• Inferriate su tutte le aperture esterne
• Porte blindate

DOTAZIONI TECNICHE
Immobile provvisto di certificato di Agibilità. Dotato di:

• Impianto di climatizzazionenella zona giorno
• 2 scaldabagni per acqua calda;
• Riscaldamento condominiale con contabilizzatori; caldaia condominiale appena sostituita ( circa €50.000)
• Gestione Acqua a doppia colonna ( due contatori separati e due colonne indipendenti )

POTENZIALITA' D'USO
Grazie alla sua posizione, l’appartamento si presta a diverse soluzioni:

• Residenza principale per una famiglia;
• Possibilità di Frazionamento in due unità immobiliari distinte

Una soluzione esclusiva con ampio spazio esterno, che combina comodità, signorilità e tranquillità, ben collegata a tutti i servizi in uno dei quartieri migliori della capitale.