LUMINOSA VILLA CON TERRAZZA PANORAMICA E GIARDINO CON AREA PISCINA

Ampia e luminosa villa angolare disposta su di un unico livello, con spaziosa terrazza panoramica e giardino privato con area predisposta per l'installazione di una piscina. La villa si trova in un comprensorio dagli ampi spazi verdi curati.

LOCATION
Situata in una tranquilla frazione di Roma nei pressi del borgo di Tragliata. Si trova in posizione strategica essendo equidistante da Roma nord e Roma sud, con possibilità di scelta nel percorrere strade alternative a seconda del traffico per raggiungere il centro di Roma, situato a circa 35 minuti di distanza.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA'
Si accede al comprensorio tramite un cancello elettrico che immette in un verde e curato giardino comune affiancato ad una comoda piazzetta dove poter posteggiare le auto.

Di fronte l'accesso dell'immobile c'è uno spazio privato dedicato all'area parcheggio e zona barbecue (circa 48mq). L'ingresso della villetta ha a servizio una ampia corte recintata in legno (di circa 50 mq). Varcata la soglia d'ingresso si è subito al centro di questa grande e luminosa zona giorno dotata di tutti i confort.

Gli spazi di questo moderno immobile (di circa 150 mq interni) sono stati sapientemente studiati e ottimizzati. La zona giorno è direttamente connessa alla grande cucina indipendente attraverso ampi archi che oltre a permettere il passaggio della luce garantiscono la convivialità sia in serate con amici che nella routin quotidiana. Quest'area è il fulcro della casa da cui si può accedere ad ogni ambiente.

Attraverso un comodo disimpegno armonizzato nella planimetria si accede alla zona lavanderia e ad un bagno per gli ospiti. Dall'altro lato del salone invece,attraverso un ampio disimpegno con armadiature a muro, si può accedere alla zona notte con due grandi camere da letto con il proprio bagno en suite.

La zona giorno immette direttamente anche nella grande terrazza panoramica (di circa 125mq) con affacci sul verde , esposta a SUD, che non aspetta altro di essere piantumata ed arredata. Dalla terrazza è possibile da un lato, attraverso un grazioso corridoio contornato dal verde, ritornare all'area barbecue e all’ingresso della villa e dall'altro raggiungere questo curato giardino privato (di circa 350 mq) con area piscina contornato da siepi che garantiscono una totale privacy.

STATO E FINITURE
L'immobile è stato finemente ristrutturato a partire dal 2018 con interventi che hanno previsto:

• La sostituzione dell’intero impianto elettrico, l’installazione di nuove prese e punti di comando interni per le luci, oltre all’installazione di punti luce in tutto il perimetro esterno di casa.
• La rasatura di tutti i muri interni e la pittura con varie colorazioni a contrasto per creare la giusta armonia di colori in ogni ambiente.
• Il completo smantellamento dei bagni a servizio delle camere, compresa l’impiantistica (bagno camera padronale nel 2018, bagno cameretta nel 2021). Nel bagno di servizio sono stati sostituiti i sanitari ed il mobilio.
• L’installazione di una caldaia a pellet per la produzione di acqua calda sanitaria e per il riscaldamento, in seguito tarata per consentire l’utilizzo sia dei Gusci di nocciola che del Pellet. Inoltre è presente una caldaia a Gas come backup che di solito viene utilizzata nel periodo estivo.
• Installazione della cucina marca Stosa modello Bolgheri, sportelli e dettagli in legno massello di Rovere spazzolato, cappa aspira fumi con estrazione all’esterno anch’essa in legno massello di rovere. Tutti i cassetti e sportelli sono provvisti di ammortizzatori per una chiusura delicata, angoliera con 2 coppie cestelli su guide completamente estraibili. Completano la cucina un forno ventilato con finitura in acciaio inox marca Whirlpool, due piani cottura, uno ad induzione con 2 fuochi e l’altro a gas con 5 fuochi, griglie in ghisa e piano in vetro che consente un’agevole pulizia. In fine la lavastoviglie Candy in classe A++ con tanto spazio al suo interno fino a 16 coperti.
• Nel 2019 è stato isolato il tetto con cappotto da 10CM di spessore aumentando notevolmente l’efficenza energetica.
• Nel 2020 è stato rifatto l’intero impianto di riscaldamento, sono stati utilizzati tubi termoisolati che aiutano a diminuire la dispersione di calore ed avendo maggior portata rendono il riscaldamento della casa più veloce ed efficiente.
• Nel 2021 sono stati installati i condizionatori, uno nel salone e due nelle camere da letto.

POTENZIALITA' D'USO

Riservata e tranquilla, situata nella zona limitrofa al Borgo di Tragliata, la proprietà è ideale per chi desidera un luogo sereno per trascorrere periodi di relax immersi nella natura in totale privacy a 35 minuti dal centro di Roma. Adatta come residenza principale per una famiglia esigente che vuole vivere fuori dal tram tram cittadino.