Luminoso 7° Piano con balconate panoramiche

Nel prestigioso e tranquillo quadrante del quartiere Prati “Delle Vittorie”, a soli due minuti a piedi da Piazza Mazzini, proponiamo in vendita un elegante appartamento con balconi panoramici situato al 7° piano di un signorile stabile d’epoca parzialmente in cortina, dotato di servizio di portineria mattutino e pomeridiano.

Grazie alla doppia esposizione angolare EST/NORD-EST – SUD/EST, la luce naturale inonda gli oltre 170 m² interni, valorizzando ogni ambiente e creando un’atmosfera unica. Le balconate panoramiche, con parapetto in travertino e nuovi tendaggi Tempotest, offrono viste suggestive e garantiscono momenti di relax in totale privacy. L’immobile vanta inoltre un’insonorizzazione eccellente, garantendo silenzio assoluto e assenza di rumori dai vicini.

LOCATION E COLLEGAMENTI
L’appartamento si trova in una posizione strategica e prestigiosa, con tutto a portata di mano:

• Shopping e servizi: negozi esclusivi in Via Sabotino, profumerie e boutique, farmacia aperta 7 giorni su 7;
• Ristorazione e tempo libero: ristoranti e bar di classe, nonché il mercatino dell’antiquariato di Piazza Mazzini ogni prima domenica del mese;
• Mobilità eccellente: a pochi passi da metro A (Lepanto e Ottaviano), fermate autobus, taxi (Piazza Mazzini e Piazza Bainsizza), stazione di benzina e i principali collegamenti con il Centro Storico, raggiungibile in appena 15 minuti a piedi.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L’appartamento, caratterizzato da ambienti comodi e raffinati, si compone di:

• Ingresso spazioso che introduce alla zona giorno;
• Tripla zona living, con due grandi ambienti dedicati al soggiorno (entrambi con accesso indipendente alla balconata panoramica) e una sala da pranzo ben collegata alla cucina;
• Tre camere da letto nella zona notte, accessibili tramite un comodo disimpegno;
• Due bagni, di cui uno en suite;
• Cucina separata da una raffinata porta scorrevole in legno massello e vetrate, garantendo eleganza e funzionalità.

STATO E FINITURE
L’appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione circa 15 anni fa, con finiture di pregio tra cui:

• Infissi in vetro a taglio termico e legno;
• Pregiato Parquet in listelli di legno di pero, con zoccoletto in legno;
• Armadiature a muro realizzate su misura in falegnameria, offrendo spazi contenitivi eleganti e funzionali;
• Soffitti di 3 metri, impreziositi da stucchi decorativi in tutte le stanze.

DOTAZIONI TECNICHE
L’immobile, provvisto di Agibilità del fabbricato, è dotato di:

• Impianto elettrico certificato
• Impianto di condizionamento tre condizionatori posizionati strategicamente nei punti chiave della casa;
• Caldaia a gas metano per il riscaldamento parziale e la produzione di acqua calda;
• Riscaldamento Condominiale con contabilizzatori: attualmente, metà delle unità radianti dell'immobile sono alimentate dalla caldaia condominiale. L’impianto è già predisposto per la conversione a riscaldamento completamente autonomo.
• Porta blindata con serratura europea a chiave fichet e impianto di allarme (da revisionare)

POTENZIALITA' D'USO
Grazie alla sua versatilità e alla pianta ben distribuita, l’appartamento si presta a diverse soluzioni:

• Residenza principale per una famiglia che desidera vivere nel cuore di Roma con ampi spazi e comfort;
• Ufficio di rappresentanza, perfetto per studi professionali di prestigio;
• Attività ricettiva con la possibilità di creare più suite per affitti di alto livello.

Una soluzione esclusiva che unisce eleganza, luminosità e tranquillità, con una posizione impareggiabile.