APPARTAMENTO CON AMPIE TERRAZZE IMMERSO NEL VERDE

Nel cuore della Balduina alta, nell'esclusiva via Massimi, all'interno di un complesso residenziale riservato ed immerso nel verde, splendido immobile posto al primo piano alto finemente ristrutturato di circa 115 mq dotato di grandi terrazze riservate di oltre 145 mq con affacci sul verde.

POSIZIONE
Via Massimi. All'interno di uno dei comprensori più belli e riservati di Balduina, con grande parco interno, parcheggio e servizio di portineria. Questo immobile garantisce di vivere in tranquillità immersi nella natura nonostante sia distante meno di 5 km dal Centro Storico di Roma. Nelle immediate vicinanze troviamo la Loyola University, la rinomata clinica Villa Stuart e la più commerciale Piazza Madonna del Cenacolo.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L’immobile si compone di un doppio ingresso indipendente dal quale si accede ad un salotto e ad una sala da pranzo, entrambi con ampio affaccio nel verde dal quale si accede a loro volta al rispettivo spazio esterno. Dalla zona giorno si accede quindi alla camera degli ospiti e alle due camere matrimoniali, con rispettivi bagni, uno con vasca ed uno con grande box doccia, completamente rinnovati di recente. Entrambe le camere matrimoniali hanno accesso alle rispettive ampie terrazze. Completa l’immobile la comoda e funzionale cucina, che si posiziona adiacente la sala da pranzo e si affaccia al balcone di servizio, utilizzabile sia per pranzare sia per veloci colazioni durante la bella stagione. La particolare esposizione rende l’appartamento luminoso, silenzioso e areato, grazie al contesto verdeggiante nel quale si colloca, il che lo rende anche particolarmente fresco durante la stagione estiva. Il riscaldamento è centralizzato con termo contabilizzatori. E' riservato un posto auto non numerato scoperto all’interno del comprensorio.

SPAZI ESTERNI
Le ampie terrazze di oltre 145 mq aspettano solo di essere arredate, piantumate e vissute con personalità ed eleganza, per lo svago ed il relax. Una è esposta a SUD l'altra a NORD e si affacciano sul cortile condominiale che contorna il complesso. Le pavimentazioni di entrambe le terrazze sono state rinnovate da pochi anni, con interventi di impermeabilizzazione a regola d’arte, che le rende sicure e usufruibili per il tempo libero.

STATO E FINITURE
Le finiture sono di ottima qualità, parquet in ciliegio nelle zone giorno, graniglia rosa antico per le camere da letto, cementine spagnole ( Mosaic del Sur ) e gres porcellanato per i bagni ( Ragno ). Per quanto concerne i bagni tutti gli impianti sono di ultima generazione, la rubinetteria è particolarmente pregiata con finiture in bianco opaco ( Zucchetti ). Tuttel le pareti sono state recentemente tinteggiate, intervenendo con alcuni tocchi di colore per personalizzare e caratterizzare gli ambienti. Sempre oggetto della ristrutturazione sono state la sostituzione di tutti i frutti elettrici dell’appartamento con nuovi elementi Bticino, sostituzione totale dello zoccolletto perimetrale in legno bianco opaco, sostituzione degli infissi interni con porte in legno tamburate e porte rasomuro per i servizi ( bagni e cucina ). Inoltre sono state oggetto di restauro le due porte blindate d’ingresso. Infine, rendono l’immobile particolarmente confortevole in termini acustici e termici la totale sostituzione degli infissi in Pvc di nuova generazione, con effetto legno bianco opaco interno ed effetto legno esternamente, doppi vetri con camera d’aria. Tutte le finestre sono provviste di zanzariere. Non meno importanti le grate di sicurezza apribili su tutta la casa, installate all’atto della costruzione dell’immobile, quindi particolarmente resistenti e sicure, anch’esse oggetto di carteggiatura e ritinteggiatura. Tutta l’abitazione è dotata di sistema di allarme.