4° piano con ampie balconate sul verde

Al centro di due grandi parchi verdi Aguzzano e Petroselli, in prossimità della Zona Talenti con tutti i servizi a portata di mano, proponiamo in vendita un lumionoso appartamento con un'ottima distribuzione degli spazi. L'immobile è ubicato in una via ben collegata caratterizzata da tranquillità e assenza di traffico.

Gli affacci risultano aperti, consentendo alla luce naturale di illuminare l'immobile durante le diverse fasi della giornata. Le ampie balconate abitabili offrono momenti di relax in totale privacy.
Il signorile condominio curato nei dettagli è dotato di un ampio piano piloty videosorvegliato e una comoda terrazza condominiale coperta ad uso stenditoio a servizio dei condomini. Dal posto auto di proprietà si raggiunge casa direttamente con l'ascensore.

LOCATION E COLLEGAMENTI
Viale Marx, strada silenziosa e tranquilla, si trova al centro di 3 grandi parchi verdi (Parco Petroselli e Aguzzano, Riserva dell'Aniene). Per eventuali familiari a 4 zampe, a due passi c'è una grande area-cani con ombra e acqua, attrezzata e ben gestita. L'immobile si trova in una posizione veramente invidiabile con tutti i servizi a portata di mano, a piedi infatti si possono raggiungere: ristoranti, pizzerie, locali per ragazzi, scuole, supermercati e alimentari, negozi di abbigliamento, parrucchieri, farmacie, banche, ufficio postale, impianti sportivi, palestre e piscine, chiese; insomma avete tutto sotto casa incluso un grande mercato rionale. A pochi minuti in macchina si raggiungono la zona di negozi di via Ojetti e il centro commerciale Porta di Roma, in meno di 25 minuti si raggiunge il centro della città. La location è ben collegata anche con i mezzi pubblici, con facilità si possono raggiungere, con diverse opzioni, le fermate della metro B (Rebibbia e Ponte Mammolo).

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L'unità immobiliare è così composta:

• Un Ingresso spazioso, con comoda armadiatura a muro "cappottiera".
• Grande e luminosa Zona living dotata di un ampio e versatile spazio esterno ;
• Una Grande Cucina abitabile con balcone
• 2 Camera da letto di generose dimensioni con silenziosi affacci aperti
• 2 Bagni, uno con doccia e l’altro con vasca
• Comodo Disimpegno ottimizzato negli spazi con armadiature a muro
• Ampie Balconate con affacci aperti sul verde.
• Cantina asciutta di pertinenza
• Posto Auto coperto di proprietà all’interno del rimessaggio condominiale, con predisposizione per l’installazione della ricarica elettrica.

STATO, FINITURE, DOTAZIONI TECNICHE
L’appartamento, seppur in buono stato (funziona tutto) è da considerarsi da ristrutturare.

• Caldaia a condensazione nuova con 10 anni di garanzia ( i fumi di scarico sono canalizzati nella canna fumaria condominiale). La caldaia provvede sia al riscaldamento che all’acqua sanitaria.
• 2 Condizionatori Daikin Freddo/caldo installati circa 5 anni fa
• La Cucina è arredata e include elettrodomestici quali forno, frigorifero, lavastoviglie e piano cottura a gas.
• Gli Infissi in alluminio con doppio vetro
• Le tapparelle sono in pvc.
• Porta blindata con serratura europea
• Il fabbricato, dotato di certificato di Abitabilità, è stato ristrutturato utilizzando il bonus 110 per il cappotto termico.

POTENZIALITA' D'USO
Grazie alla linearità della sua planimetria e generosa metratura l’appartamento si presta perfettamente a diversi progetti di ridistribuzione interna con possibilità di diverse soluzioni:

• Residenza principale per una famiglia esigente con più figli ( è possibile creare 3 camere e 3 bagni);
• Frazionamento, in due distinte unità immobiliari

Una soluzione esclusiva con ampio spazio esterno che unisce comodità, luminosità e tranquillità, ottimamente collegata con tutti i servizi a portata di mano. Grande comodità la cantina e il posto auto di pertinenza.