Luminoso 3° piano con ampie balconate panoramiche

Nel cuore del quartiere Torrevecchia, in prossimità del Policlinico Gemelli e con accesso agevolato a tutti i servizi, proponiamo in vendita un appartamento confortevole. L'immobile è ubicato in una via laterale caratterizzata da tranquillità e assenza di traffico. L'unità abitativa, dotata di ampi balconi con vista panoramica, si inserisce in un edificio completamente ristrutturato (facciata, balconi, interni), parzialmente rivestito in cortina, con ascensore.

Gli affacci risultano completamente aperti, consentendo alla luce naturale di illuminare l'immobile durante le diverse fasi della giornata, esaltando ogni singolo ambiente. Le ampie balconate offrono momenti di relax in un contesto di assoluta quiete, beneficiando al contempo di una ventilazione ottimale durante l'arco della giornata.

LOCATION E COLLEGAMENTI
L’appartamento si trova in una posizione strategica, con tutti i servizi a portata di mano :

• Stazione Monte Mario: a 2,5 km dall'immobile. Garantisce agilmente l'interscambio con la metro, il collegamento con le stazioni San Pietro (numerose corse giornaliere con percorrenza di circa 15 min) e Tiburtina, nonché l'uscita nord dalla capitale ( linea per Bracciano/ Viterbo).
• Capolinea Metro A Battistini: sempre a 2,5 km dall'immobile, dall'altro lato di via Torrevecchia.
• Policlinico Gemelli: a circa 2 km dall'immobile, è raggiungibile anche a piedi in poco più di 20 minuti
• Diverse linee di autobus raggiungibili a piedi garantiscono un rapido accesso al centro storico
• Sulla commerciale via Torrevecchia, raggiungibile a piedi in meno di 2 minuti, troviamo: negozi, bar, farmacie, scuole, parchi, pista ciclabile, ristoranti, fruttivendolo, salumerie, supermercati, farmacia, insomma tutto è veramente sotto casa

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L'unità immobiliare è così composta:

• Un Ingresso spazioso, dotata di un pratico ripostiglio/guardaroba, conduce alla zona giorno;
• Un'ampia Zona living funge da fulcro connettivo per tutti gli ambienti della residenza: cucina, bagno, camera da letto e balconata con vista panoramica;
• Una Camera da letto di generose dimensioni con accesso a uno spazio esterno privato;
• Un Bagno, spazioso con doccia
• Ampie Balconate con affacci aperti che includono aree verdi.

STATO, FINITURE, DOTAZIONI TECNICHE
L’appartamento, ristrutturato con materiali di pregio oltre 25 anni fa potrebbe risultare sin da subito abitabile, con minimi interventi.

• Resistente Parquet cumaru brasiliano nelle camere con zoccoletto in legno
• La Cucina è arredata e include elettrodomestici quali forno, frigorifero e piano cottura a gas, con predisposizione per l'installazione di una lavastoviglie.
• Gli Infissi in alluminio con doppio vetro
• Le tapparelle sono in legno, con motorizzazione nella zona cucina.
• Caldaia a gas metano per il riscaldamento autonomo e la produzione di acqua calda.
• Video Citofono nuovo appena installato
• Porta blindata con doppia serratura europea
• Il fabbricato, dotato di certificato di Abitabilità, è stato ristrutturato totalmente (Facciata e interni) NON UTILIZZANDO IL SUPER BONUS 110

POTENZIALITA' D'USO
Grazie alla sua posizione, l’appartamento si presta a diverse soluzioni:

• Residenza principale per un single, una coppia o piccola famiglia;
• Pied a terre, per professionisti o studenti
• Attività ricettiva affitti brevi per turisti.

Una soluzione esclusiva con ampio spazio esterno che unisce comodità, luminosità e tranquillità, ottimamente collegata con tutti i servizi a portata di mano garantiti dalla vicina via di Torrevecchia. Grande vantaggio il box auto di pertinenza (oro in zona) sulla stessa via dell'abitazione.