Lotto Edificabile Urbanizzato e Panoramico

Lottizzazione in Capalbio Loc. Poggio del Leccio - Comp. C 2a di P.R.G.

Estratto di Planimetria Catastale Foglio 27 Part. 365-356 – Capalbio

LOCATION E COLLEGAMENTI
Il lotto si trova a 5 minuti a piedi dal centro storico di Capalbio, con tutti i servizi a portata di mano:

• Mare: a 10 km. Raggiungibile in meno di 15 minuti in auto.
• Aereoporto di Fiumicino - Roma: a 120 km. Raggiungibile in 120 minuti in auto
• Aereoporto di Grosseto: a 55 km. Raggiungibile in 50 minuti in auto
• Stazione ferroviaria Capalbio scalo: a 10 km. Raggiungibile in meno di 15 minuti in auto.
• Porto Ercole - Argentario: a 30 km. Raggiungibile in 30 minuti in auto.
• Parco Regionale Maremma: a 40 km. Raggiungibile in 38 minuti in auto.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

Questa splendida villa indipendente situata nel cuore della Maremma toscana, dove eleganza, privacy e paesaggio si fondono in un equilibrio perfetto, regala una bella vista sul mare e sul suggestivo centro storico di Capalbio, offrendo scenari unici in ogni momento della giornata.

La proprietà si sviluppa su più livelli ed è circondata da un ampio giardino sui quattro lati dell’abitazione, pensato per vivere appieno gli spazi esterni; la piscina panoramica, con affaccio aperto sul mare e sul borgo è ideale per momenti di relax esclusivi e convivialità in totale privacy.

• Al piano terra, gli ambienti sono ampi, luminosi e perfettamente distribuiti: la zona living si apre verso l’esterno creando continuità con il portico e le aree attrezzate, mentre la cucina e gli spazi di servizio completano un layout funzionale ed elegante. Gli interni sono progettati per garantire comfort e vivibilità quotidiana, con finiture curate e spazi versatili.
• Il piano primo ospita la zona notte, caratterizzata da camere accoglienti e ben illuminate, con affacci privilegiati sul paesaggio circostante; le molte aperture amplificano la sensazione di apertura e connessione con l’ambiente, regalando scorci panoramici di rara bellezza
• Al piano interrato si trovano il garage, i locali tecnici e ulteriori ambienti accessori, ideali come spazi polifunzionali adattabili a ogni esigenza abitativa.

Una soluzione unica per chi desidera un’abitazione di prestigio immersa nella tranquillità, senza rinunciare alla vicinanza al mare e al fascino autentico di Capalbio. Questa villa di nuova concezione a Capalbio rappresenta un perfetto connubio tra eleganza architettonica, sostenibilità e sicurezza, pensata per garantire il massimo benessere abitativo in ogni stagione.

Dal punto di vista energetico, l’immobile è progettato secondo i più moderni standard di efficienza: l’elevato isolamento termico dell’involucro edilizio assicura un comfort ottimale sia in estate che in inverno, riducendo sensibilmente i consumi. Gli infissi di ultima generazione, abbinati a sistemi impiantistici ad alta efficienza, contribuiscono a mantenere una temperatura interna ideale, limitando dispersioni e sprechi. L’utilizzo di fonti rinnovabili, come impianti fotovoltaici, rende la villa una scelta sostenibile e orientata al futuro.

Grande attenzione è stata dedicata anche alla sicurezza strutturale: la costruzione rispetta le più recenti normative antisismiche, garantendo solidità, stabilità e affidabilità nel tempo. I materiali utilizzati sono di alta qualità e selezionati per assicurare resistenza e durabilità, mentre le tecniche costruttive all’avanguardia offrono una protezione superiore contro gli agenti esterni. Scegliere questa villa significa scegliere una casa non solo per la sue qualità architettoniche, ma che tutela chi la abita, riducendo l’impatto ambientale e offrendo elevati standard di sicurezza e risparmio energetico con i seguenti vantaggi:

• Consumi energetici ridottissimi, con conseguente risparmio economico nel tempo
• Elevato comfort abitativo, grazie a temperature sempre stabili e qualità dell’aria superiore
• Sostenibilità ambientale, con emissioni di CO₂ drasticamente
• Valore immobiliare più alto e duraturo, in linea con le normative future

Impiantistica prevista: Fotovoltaici/Accumoli, Impianti radianti a pavimento, Pompa di calore

DESCRIZIONE SINTENTICA DEGLI AMBIENTI

Piano Terra:

• ingresso ampio che introduce al vano scale illuminato dall’alto
• Studio: di grande qualità, ampio con camino e accesso al porticato esterno
• Zona Giorno: di grande qualità, luminosissima, composta da area divani/tv , da cucina abitabile, da sala pranzo; questi ambienti hanno tutti affacci e accesso diretto sul giardino
• Camera
• Bagno
• Lavanderia/ripostiglio

Piano Primo:

• Camera matrimoniale, molto grande con bagno e guardaroba; molto luminosa con vista sul mare e su centro storico di Capalbio
• Camera matrimoniale, molto grande con bagno e guardaroba; molto luminosa con vista sulle colline e su centro storico di Capalbio

Piano Seminterrato:

• Garage per due auto
• Locali tecnici
• Spazi polifunzionali adattabili a ogni esigenze

POTENZIALITA' D'USO
Il lotto è predisposto per edificare anche una villa Bifamiliare di pari volume edificabile