Silenzioso Trilocale con tripla esposizione sulla corte condominiale

Nel prestigioso quartiere Appio Latino, a soli 700 metri dalla fermata Metro A Furio Camillo e immerso nella tranquillità di una delle zone più richieste della Capitale, proponiamo in vendita un silenzioso appartamento al piano terra con accesso privo di barriere architettoniche, situato all'interno di uno stabile signorile in buono stato manutentivo.

La proprietà gode di una posizione privilegiata, a pochi passi dal Parco della Caffarella e da Villa Lazzaroni, perfetta per chi desidera vivere in un contesto ricco di verde senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Posizione e collegamenti
L'immobile si trova in una zona altamente servita, con tutti i principali servizi facilmente raggiungibili a piedi:

• Supermercati, farmacie, negozi e servizi di ogni genere;
• Scuole, palestre, cinema, chiese e aree verdi;
• Bar, ristoranti, pasticcerie e locali di quartiere;
• Fermate autobus e collegamenti rapidi con il centro città;
• Metro A "Furio Camillo" raggiungibile in circa 8 minuti a piedi.

Grazie all'eccellente rete di trasporti, il centro storico di Roma è raggiungibile in meno di 30 minuti.

Descrizione dell'immobile
L'appartamento, urbanisticamente e catastalmente conforme, è composto da:

• Ampio soggiorno con cucina a vista, zona pranzo e penisola bar;
• Disimpegno con comode armadiature a muro;
• Camera di circa 18 mq;
• Seconda camera di circa 12 mq;
• Bagno finestrato con doccia e armadiatura integrata.

Tutti gli ambienti sono finestrati e beneficiano di luce e di una buona ventilazione naturale.

Stato dell'immobile
L'unità immobiliare si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative o d'investimento.

La documentazione è stata preventivamente verificata da professionisti qualificati ed è disponibile una preistruttoria notarile e una relazione asseverata di conformità urbanistica e catastale.

Lo stabile, edificato nei primi anni '50 e dotato di certificato di abitabilità/agibilità rilasciato nel 1957, si presenta in buono stato di conservazione sia nelle parti comuni interne che esterne.

Nota: Le immagini presenti nell'annuncio sono rendering realizzati a scopo illustrativo per mostrare alcune possibili soluzioni di arredo. L'immobile viene venduto libero da arredi ed è immediatamente disponibile.

Dotazioni
L'appartamento dispone di:

• Impianto di climatizzazione canalizzato caldo/freddo con diffusione in tutti gli ambienti;
• Produzione di acqua calda sanitaria tramite boiler elettrico;
• Porta blindata con serratura di sicurezza;
• Armadiature su misura;
• Videocitofono;
• Connessione internet con copertura fibra.

Ideale per
Grazie alla distribuzione interna e alla posizione strategica, l'immobile si presta a diverse soluzioni:

• Abitazione principale per coppie o piccoli nuclei familiari;
• Pied-à-terre nel cuore della Capitale;
• Investimento a reddito per locazioni tradizionali, studenti o affitti brevi.

Perché acquistarlo

• Quartiere Appio Latino tra i più richiesti di Roma
• A 700 metri dalla Metro A Furio Camillo
• Vicinanza a Parco della Caffarella e Villa Lazzaroni
• Contesto tranquillo e ben servito
• Accesso senza barriere architettoniche
• Ottimo potenziale di personalizzazione e valorizzazione

Una soluzione che coniuga tranquillità, servizi, collegamenti e ottime prospettive di investimento in uno dei quartieri più apprezzati della Capitale.