Silenzioso appartamento con balcone in contesto signorile

Appartamento in contesto signorile e tranquillo di circa 105 mq commerciali interni con balcone di 6mq dotato di una ampia cantina ciclabile all’interno di uno stabile degli anni ’50 di cui è appena stato rifatto tetto e facciata.

POSIZIONE
Nella elegante zona Mazzini/Murri caratterizzata da edifici di piccola o media dimensione circondati da giardini e viali alberati con piste ciclabili con tutti i servizi a portata di mano. Il quartiere, molto ben collegato al centro città (raggiungibile facilmente anche a piedi), offre ai propri residenti servizi di ogni tipo e di alta qualità. L’immobile si trova a pochi minuti a piedi dall’Ospedale Sant’Orsola.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
All’interno di un edificio signorile degli anni ’50 realizzato con muratura a vista in ottime condizioni di manutenzione (ristrutturati recentemente: tetto e facciata). L’appartamento di 105 mq commerciali interni è dotato di un terrazzo di 6 mq posto al primo piano di uno stabile con ascensore (che serve a metà rampa di scale). L’immobile è composto da un ampio ingresso dal quale tramite un comodo disimpegno si può accedere a tutti gli ambienti della casa: soggiorno, cucina abitabile, due camere con accesso all'ampio balcone e bagno. La planimetria di questo appartamento è particolarmente versatile e si può prestare a diverse possibilità di ridistribuzione. Gli affacci sono gradevoli e garantiscono una completa privacy. L’appartamento ha una grande e comoda cantina ciclabile di pertinenza esclusiva di circa 14 mq commerciali.

SPAZI ESTERNI
Il condominio è dotato di un parcheggio privato con posti auto non assegnati. Tramite un cancello automatico attraverso una rampa privata è possibile raggiungere la grande cantina ciclabile. Il condominio è provvisto di un giardino mattonato recintato contornato da siepi ed alberi. L'immobile è dotato di una ampia balconata con un gradevole affaccio.

STATO E FINITURE
L’immobile è da considerarsi da ristrutturare, grazie alla linearità della planimetria questo appartamento si presta a diverse tipologie di ridistribuzione interna è possibile infatti ricavare sia un’ampia zona giorno doppia con cucina a vista che un secondo bagno. La planimetria si presta perfettamente per poter essere ridistribuita sia in trilocale che quadrilocale oltre servizi. E’ possibile anche ricavare 4 camere da letto adatte per mettere a reddito l’immobile come dimora di studenti.

POTENZIALITA' D'USO
L'immobile si presta perfettamente per essere la residenza principale di una famiglia, di un professionista, può essere anche adatto come pied-à-terre a Bologna. Grazie alla sua posizione strategica vicino al centro e al polo ospedaliero di Sant’Orsola, si può prestare anche come studio professionale o come dimora per più studenti con possibilità di reddito interessante. L’ampia e comoda cantina ciclabile dotata di finestra è asciutta e raggiungibile sia dall’entrata principale dello stabile che da una rampa asfaltata esterna permettendo al proprietario di poter parcheggiare con facilità biciclette e motorini.