LUMINOSO ATTICO PANORAMICO

Luminoso ottavo e ultimo piano, panoramico e con ottima esposizione (SUD-SUD-EST e NORD-NORD-OVEST), ben distribuito e dotato di posto auto coperto all'interno del garage condominiale e ampia cantina asciutta. L'immobile fa parte di un condominio signorile, curato e appena ristrutturato, in un quartiere tranquillo e immerso nel verde, collegato ottimamente e con tutti i servizi a portata di mano.

LOCATION
Via Spinoza, strada silenziosa e tranquilla, si trova al centro di 3 grandi parchi verdi (Parco Petroselli e Aguzzano, Riserva dell'Aniene). Per eventuali familiari a 4 zampe, a due passi c'è una grande area-cani con ombra e acqua, attrezzata e ben gestita. L'immobile si trova in una posizione veramente invidiabile con tutti i servizi a portata di mano, a piedi infatti si possono raggiungere: ristoranti, pizzerie, locali per ragazzi, scuole, supermercati e alimentari, negozi di abbigliamento, parrucchieri, farmacie, banche, ufficio postale, impianti sportivi, palestre e piscine, chiese; insomma avete tutto sotto casa incluso un grande mercato rionale. A pochi minuti in macchina si raggiungono la zona di negozi di via Ojetti e il centro commerciale Porta di Roma, in meno di 25 minuti si raggiunge il centro della città. La location è ben collegata anche con i mezzi pubblici, con facilità si possono raggiungere, con diverse opzioni, le fermate della metro B (Rebibbia e Ponte Mammolo). DESCRIZIONE DELLA PROPRIETA'
Il condominio, signorile e curato, è provvisto di un garage al piano seminterrato accessibile attraverso un cancello automatico che immette su di una comoda rampa. All'interno del garage è situato il posto auto privato di pertinenza in una invidiabile posizione nelle immediate vicinanze dell'ascensore che porta direttamente al livello dell'appartamento. Sullo stesso piano del posto auto è situata la cantina. L'appartamento è al piano 8°, ultimo dell'edificio, che garantisce a tutti gli ambienti dell'immobile tanta luminosità. Gli spazi interni di questa abitazione sono stati sapientemente studiati ed ottimizzati. Dalla porta di ingresso si accede ad un’ampia e luminosa zona giorno all'americana, un salone doppio dotato di ariose finestre e una grande vetrata scorrevole con accesso sulla terrazza panoramica. La terrazza di 13,5 mq è in parte coperta e in parte scoperta, la parte scoperta è provvista di una tenda scorrevole. Adiacente alla zona giorno è disposta la cucina abitabile con ampio e profondo balcone esterno coperto di circa 6,5 mq, dotato di tende avvolgibili, in parte utilizzato per un vano tecnico dedicato all’impiantistica. Dalla zona giorno tramite una porta Scrigno a scomparsa si accede alla zona notte. Passando attraverso un arioso disimpegno, con finestra su di un lato e capienti armadiature a muro sull’altro, si raggiungono le due grandi camere con a servizio 2 bagni, il primo con piatto doccia e il secondo con vasca idromassaggio e zona incassata dedicata alla lavanderia. Gli affacci di entrambe le camere sono aperti e in parte sul verde. L'altezza del fabbricato domina il quartiere e garantisce in ogni affaccio una totale privacy.

STATO E FINITURE
L'immobile è stato finemente ristrutturato nel 1998, ad oggi è tutto funzionante e in ottimo stato conservativo. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con caldaia a gas disposta nel vano tecnico sul balcone adiacente alla cucina. Le camere da letto e il salone sono provvisti di condizionatori. I bagni sono in ottimo stato. La proprietà è dotata di una porta di ingresso blindata e di un impianto di allarme da revisionare. Durante la ristrutturazione è stata rifatta totalmente tutta la pavimentazione dell'immobile, incluso il massetto: uno splendido e resistente gres effetto marmo, ad oggi mantenuto ottimamente. Le finestre hanno infissi in alluminio. L'immobile sarà consegnato libero di mobilio ad eccezione delle armadiature a muro di camere e disimpegno e dei seguenti ambienti: cucina e bagni, che saranno consegnati come da fotografie con mobilio ed elettrodomestici.

POTENZIALITA' D'USO
Grazie alla versatilità dei suoi ambienti si presta perfettamente per essere una residenza principale per una famiglia, può essere anche adatta come pied-à-terre dove vivere e ricevere ospiti nella capitale. La grande zona giorno può all'occorrenza anche essere ridistributa dando la possibilità di creare una terza camera da letto o un comodo studio adiacente all'ingresso dove poter svolgere attività professionale.