Luminoso Attico con ampi spazi esterni

Nel signorile quartiere “Aurelio”, con tutti i servizi a portata di mano a soli 5 minuti a piedi dalla fermata della metro A - "Baldo degli Ubaldi", proponiamo in vendita un elegante attico con balconi panoramici situato al 4° piano di un signorile stabile parzialmente in cortina, dotato di servizio di portineria mattutino con giardino condominiale. Completa la proprietà un doppio posto nel garage condominiale con adiacente cantina.

Grazie alla tripla esposizione EST - SUD - OVEST, la luce naturale inonda gli oltre 140 m² interni, valorizzando ogni ambiente e creando un’atmosfera unica. Le ampie balconate abbracciano quasi l'intero perimetro e garantiscono momenti di relax in totale privacy.

LOCATION E COLLEGAMENTI
L’appartamento si trova in una posizione strategica, con tutto a portata di mano:

• Shopping e servizi: negozi di ogni genere raggiungili a piedi, supermercato sotto casa, farmacia aperta 7 giorni su 7;
• Ristorazione e tempo libero: ristoranti, bar e pasticcerie nonchè scuole, chiese, cinema, palestre, parchi raggiungibili a piedi;
• Mobilità eccellente: a pochi passi da metro A (Baldo degli Ubaldi), fermate autobus, taxi (Piazza Irnerio), stazione di benzina e i principali collegamenti con il Centro Storico raggiungibile in meno di 15 minuti.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
L’appartamento, urbanisticamente conforme come unica unità immobiliare è attualmente suddiviso in due abitazioni, e si compone di:

• Ingresso comune con armadiatura che introduce alle due abitazioni;
• ABITAZIONE 1: ampia zona living con cucina a vista e pensiola bar con incantevole spazio esterno; comodo disimpegno; bagno con vasca idromassaggio; camera da letto con balcone
• ABITAZIONE 2: doppio salone con cucina a giorno collegati con ampio spazio esterno; disimpegno; bagno con vasca; ampia camera da letto con grande vetrata.
• 2 posti auto di proprietà all'intero del garage condominiale, al piano S1, raggiungibili direttamente con l'ascensore
• cantina comoda ed asciutta adiacente ai posti auto

L'immobile si presta perfettamente per essere frazionato in due distinte unità immobiliari, o per essere utilizzato come unica abitazione.

STATO
L’appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione circa 15 anni fa
DOTAZIONI TECNICHE
L’immobile, provvisto di Agibilità del fabbricato, è dotato di:

• Impianto di condizionamento 4 condizionatori Daikin posizionati strategicamente nei punti chiave della casa;
• 2 Caldaie a gas metano per la produzione di acqua calda;
• Riscaldamento Condominiale con contabilizzatori
• Porta blindata con serratura europea, + 2 porte interne blindate
• Armadiature su misura
• Soppalchi in entrambi i bagni

POTENZIALITA' D'USO
Grazie alla sua versatilità e alla pianta ben distribuita, l’appartamento si presta a diverse soluzioni:

• Residenza principale per una famiglia che desidera vivere nel cuore di Roma con ampi spazi e comfort;
• Attività ricettiva con la possibilità di creare più unità per affitto
• Eventuale Frazionamento per due distinte unità immobiliari, è necessaria fare una pratica urbanistica

Una soluzione esclusiva che unisce eleganza, luminosità e tranquillità, con una posizione strategica.